На текущий момент в Москве функционирует 186 операторов гибких рабочих пространств, совокупно предлагающих около 65,5 тыс. рабочих мест. Из этого объёма в свободном доступе находится 5,8 тыс. позиций. Параллельно в формате build-to-suit анонсировано к сдаче в 2026 году ещё 7,9 тыс. кв. м. Расширение предложения со стороны операторов обусловлено сохраняющимся дефицитом традиционных офисных помещений класса А и В+.

По результатам 2025 года объём заключённых сделок в данном сегменте достиг 67,1 тыс. кв. м. Показатель оказался на 13% ниже рекордных значений 2024-го, что объясняется эффектом высокой базы. Примечательно, что средняя площадь одной сделки сократилась на треть — до 1 034 кв. м.

Структура спроса по отраслям выглядит следующим образом:

• компании из сферы ИТ и телекоммуникаций — 45%;
• предприятия торговли — 20%;
• строительный и девелоперский бизнес — 16%.

Динамика вакантности неравномерна в зависимости от локации. Внутри Третьего транспортного кольца уровень свободных площадей вырос до 10%, прибавив 4,2 п. п. за год — во многом за счёт ввода новых проектов. В Ленинградском деловом коридоре вакантность остаётся на минимальном уровне — 2%. В ММДЦ «Москва-Сити» показатель, напротив, увеличился до 16% после освобождения крупного офисного блока.

Ценовая конъюнктура также демонстрирует разнонаправленные тренды. Средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК достигла 67,5 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц, что на 17% выше значений годичной давности. Наиболее существенный рост зафиксирован в Ленинградском коридоре — +32%. В «Сити» ставки, напротив, снизились на 24% на фоне роста предложения и увеличения вакансии.

Таким образом, рынок гибких офисов в Москве адаптируется к изменяющимся условиям: операторы активно развивают предложение, в то время как арендаторы проявляют большую избирательность, предпочитая компактные и технологичные решения в локациях с развитой инфраструктурой.

Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» подготовил аналитический рейтинг, определяющий наиболее перспективные объекты для вложений в текущем году. Исследование базируется на комплексной методологии: эксперты проанализировали данные портала «НАШ.ДОМ.РФ», статистику Департамента транспорта Москвы, а также провели опросы среди участников рынка. Ключевой метрикой стала прогнозируемая доходность, рассчитанная с учётом локации, стадии готовности проекта, ценовой динамики и стратегии девелопера.

Ниже — обзор десяти проектов, показавших наибольший инвестиционный потенциал.

Локация: Хорошевский район, Москва

Минимальный вход: 21,5 млн ₽

Потенциальная доходность: до 90,8% на текущем этапе; до 100% с момента старта продаж

Проект бизнес-класса в престижном САО сочетает развитую инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Рост стоимости квадратного метра на поздних стадиях строительства делает объект привлекательным для среднесрочных инвестиций.

Локация: Печатники, Москва

Минимальный вход: 19,7 млн ₽

Потенциальная доходность: 90% на старте; 40% на текущем этапе

Локация вблизи МЦК и планируемое развитие территории ЮВАО усиливают инвестиционную привлекательность. Проект ориентирован на покупателей, стремящихся зафиксировать цену на ранней стадии.

Локация: Хорошевский район, Москва

Минимальный вход: 23,57 млн ₽

Потенциальная доходность: до 40%

Камерный проект с авторской архитектурой и закрытой территорией. Ценность объекта поддерживается ограниченным предложением и высоким качеством отделки.

Локация: о. Балчуг, Москва

Минимальный вход: 98 млн ₽

Потенциальная доходность: до 60%

Премиальный формат в историческом центре столицы. Уникальность локации и лимитированное число лотов создают условия для роста стоимости в долгосрочной перспективе.

Локация: ул. Южнопортовая, Москва

Минимальный вход: 21,4 млн ₽

Потенциальная доходность: 15–20% на старте

Масштабный проект комплексного освоения территории с собственной социальной инфраструктурой. Стабильный спрос обеспечивает предсказуемую динамику цен.

Локация: Чертаново Южное, Москва

Минимальный вход: 12,5 млн ₽

Потенциальная доходность: до 64%

Формат многофункционального комплекса позволяет диверсифицировать риски: в проекте представлены апартаменты, офисные и торговые площади. Низкий порог входа расширяет круг потенциальных инвесторов.

Локация: Левобережный район, Москва

Минимальный вход: 18,8 млн ₽

Потенциальная доходность: до 86% за цикл реализации

Проект редевелопмента бывшей промышленной зоны у воды. Концепция «города в городе» с набережной и общественными пространствами формирует устойчивый интерес со стороны конечных покупателей.

Локация: с. Сукко, Краснодарский край

Минимальный вход: 8 млн ₽

Потенциальная доходность: 20–30% на старте

Региональный проект курортного формата. Рост внутреннего туризма и спрос на аренду в сезон делают объект интересным для диверсификации портфеля.

Локация: ММДЦ «Москва-Сити», Москва

Минимальный вход: 53,7 млн ₽

Потенциальная доходность: 103% на старте; 58–70% на текущем этапе

Башня премиум-класса в деловом сердце столицы. Высокий чек компенсируется потенциалом роста и статусом актива, востребованного среди состоятельных арендаторов.

Локация: Лазаревский район, Краснодарский край

Минимальный вход: 17 млн ₽

Потенциальная доходность: 12–15% на старте; до 70% по готовности

Проект с акцентом на экологию и здоровый образ жизни. Рост стоимости по мере завершения строительства и ввода инфраструктуры создаёт возможности для поэтапной фиксации прибыли.

При выборе объекта важно учитывать не только заявленную доходность, но и дополнительные факторы:

Эксперты рекомендуют диверсифицировать вложения: комбинировать проекты разной стадии готовности, локации и ценового сегмента. Такой подход позволяет сбалансировать риск и доходность в условиях меняющегося рынка.

Объект расположен по адресу: улица Озерная, 44Б, всего в минуте ходьбы от станции метро «Озерная», что обеспечивает высокую транспортную доступность для сотрудников и партнёров. На площадке уже стартовал подготовительный этап: установлено брендированное ограждение, идёт мобилизация подрядчиков, формируются зоны складирования и фронт работ для устройства шпунтового ограждения. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро PANACOM.

«ЛЕЙКС²» — это 15-этажное здание с подземным паркингом на 125 машино-мест. Общая площадь объекта составит 36,3 тыс. кв. м, из которых 23,1 тыс. кв. м займут офисные помещения, в том числе с террасами. Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве, проект предлагает формат полного офисного продукта: помещения можно приобрести как в варианте shell & core, так и с готовой качественной отделкой под ключ.

Каждый офисный лот продуман до мелочей: предусмотрена мокрая точка, зона под мини-кухню или кофейную станцию, гардероб и ниша для техники вне основных проходов. Панорамное остекление обеспечивает высокий уровень естественного освещения, а дополнительные створки — возможность естественного проветривания.

Проект интегрирован в технологическую экосистему FORMA workplace: доступ по смартфону, усиление сотовой связи и Wi‑Fi на паркинге, зарядные станции, велостоянки, дизайнерские лифты с элементами ИИ, а также интеллектуальная система вентиляции и обеззараживания воздуха. Для резидентов предусмотрены дополнительные пространства: зона коворкинга, комната для приведения себя в порядок и отдельная зона для курьеров.

«Формат офисов с готовой отделкой не ограничивает компании в выборе решений, а даёт рабочий инструмент, который можно быстро адаптировать под команду и задачи», — отмечает Антон Валявин, представитель девелоперской компании FORMA.

Если вы планируете инвестиции в коммерческую недвижимость или ищете, где купить офис в Москве с отделкой, «ЛЕЙКС²» предлагает прозрачные условия сделки, актуальные цены и возможность забронировать площадь на ранних этапах строительства.

За дополнительной информацией о покупке офиса в бизнес-комплексе «ЛЕЙКС²», условиях приобретения коммерческой недвижимости с отделкой и доступных лотах — заполните форму на сайте или свяжитесь со мной по указанным контактам для персональной консультации.

Локация и объект

Офисное пространство расположено в историческом здании на Овчинниковской набережной, 18/1 в районе Замоскворечье, внутри Садового кольца. Десятиэтажное монументальное здание было построено в период с 1956 по 1987 год и в разное время занималось Министерством угольной промышленности СССР, Министерством внешней торговли и Министерством экономического развития РФ.

Сегодня объект предлагает 23 000 кв. м офисных пространств класса А. Здание находится в пешей доступности от станций метро «Новокузнецкая» (4 минуты) и «Третьяковская» (8 минут), рядом с Кремлём, парком «Зарядье» и Третьяковской галереей.

История площадей

Ранее эти площади занимала компания Samsung, однако она отказалась от них. Сделка с новым арендатором уже закрыта — об этом сообщают отраслевые источники со ссылкой на консультантов, работавших с участниками транзакции.

О сети Flexity

Владельцем сети гибких офисов Flexity является турецкая девелоперская компания ENKA, которая входит в сотню крупнейших международных подрядчиков мира. В портфеле ENKA более 150 текущих и выполненных проектов, среди которых штаб-квартира «Яндекса», терминал Шереметьево-3, башня «Империя» в Москва-Сити.

Сеть Flexity представлена шестью локациями в центре Москвы: «Овчинниковская», «Павелецкая Плаза», «Риверсайд Тауэрс», «Садовая Плаза», «Мосэнка Парк Тауэрс» и «Дом Чаплыгина». Совокупная мощность сети позволяет разместить от 5 до 3 000 рабочих мест.

Рынок гибких офисов Москвы

Сделка RP Canon Medical Systems вписывается в общую тенденцию роста спроса на гибкие офисные пространства в столице. В 2025 году количество заключённых сделок на рынке гибких офисов Москвы увеличилось на 21% — всего было заключено 58 транзакций. Совокупный объём арендованных площадей составил около 67,1 тыс. кв. м.

В 2025 году в Москве было открыто 15 новых гибких офисов, включая расширение четырёх действующих объектов. Совокупный объём нового предложения достиг почти 40 тыс. кв. м. Лидерами по объёму действующих площадей остаются Space 1, Aspace и Flexity.

О компании-арендаторе

RP Canon Medical Systems — совместное предприятие российского «Р-фарма» и японской Canon Medical Systems, занимающееся дистрибуцией и сервисным обслуживанием медицинского оборудования. Штаб-квартира компании расположена в бизнес-центре «Lighthouse» на Валовой улице, 26 в Замоскворечье.

Что входит в сервис Flexity

Арендаторы сети получают полный спектр сервисных услуг: ежедневный клининг, техническое обслуживание офиса, услуги ресепшен, доступ к переговорным комнатам и конференц-залам, кофейные станции, принт-зоны, системы безопасности и видеонаблюдения.

В пространствах Flexity предусмотрены дополнительные зоны для сотрудников: места для медитаций, залы для йоги, мягкие лаунж-зоны с мини-библиотеками, игровые комнаты с PlayStation, акустические кабины для уединённой работы.

Концепцию комфортных пространств разработало международное архитектурное бюро WTR из Стокгольма. Дизайн интерьера выполнен в скандинавском стиле с использованием натуральных материалов, озеленения и панорамного остекления.

Перспективы сегмента

Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка сервисных офисов в Москве. В 2026 году в столице планируется ввести ещё 36,7 тыс. кв. м гибких офисных площадей. На текущий момент в городе действует 186 гибких офисных пространств на 65,5 тыс. рабочих мест, из которых свободны около 5,8 тыс. мест.

Сделка RP Canon Medical Systems подтверждает растущий интерес крупных компаний к формату гибких офисов, которые позволяют быстро масштабировать рабочие пространства, минимизировать капитальные затраты на обустройство и получить готовую инфраструктуру для работы команды.

Для получения дополнительной информации об аренде офисных площадей в бизнес-центрах Москвы, условиях сделок с гибкими офисами и актуальных предложениях на рынке коммерческой недвижимости — заполните форму на сайте или свяжитесь со мной по указанным контактам для персональной консультации.

Текущее состояние рынка

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate представили масштабный прогноз развития офисного сегмента столицы. Согласно оценкам экспертов, в период с 2026 по 2030 год в Москве может быть введено в эксплуатацию около 4,8 млн кв. м офисных площадей. Это означает среднегодовой ввод на уровне 977 тыс. кв. м — почти в два раза выше исторических показателей последнего десятилетия.

На сегодняшний день совокупное предложение офисной недвижимости в Москве составляет 21,3 млн кв. м (классы Prime, A, B+, B). За последний год рынок прирос на 800 тыс. кв. м. С начала 2026 года уже введено 128 тыс. кв. м офисных помещений в рамках четырёх проектов, а до конца года ожидается ввод ещё 865 тыс. кв. м — это 37 новых объектов.

Важно отметить, что прогноз в 4,8 млн кв. м не учитывает проекты, реализуемые в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). По данным консультантов, площадь офисных объектов, по которым уже подписаны инвестиционные соглашения, но которые ещё не анонсированы публично, составляет дополнительные 671 тыс. кв. м. Это означает, что реальный объем ввода может оказаться ещё выше.

Спрос и аренда офисов в Москве

Несмотря на активное строительство, вакансия на рынке остаётся на низком уровне — около 5,6%. Это говорит о том, что качественная коммерческая недвижимость по-прежнему в дефиците, особенно в сегменте офисов класса А в пределах Садового кольца.

Для компаний, планирующих аренду офиса в Москве, текущая ситуация создаёт как возможности, так и вызовы. С одной стороны, растущее предложение даёт больше вариантов для выбора локации и формата пространства. С другой — дефицит готовых решений крупного формата в аренду может сдерживать быстрый поиск подходящего объекта.

Эксперты отмечают, что спрос на офисном рынке продолжает стабилизироваться после аномально высоких показателей 2023–2024 годов. По прогнозам IBC Real Estate, объём сделок по аренде и покупке офисов в 2026 году составит около 1,2 млн кв. м — примерно на 13% меньше, чем в предыдущем году. При этом аналитики подчёркивают: любой спрос выше 1 млн кв. м является здоровым и превышает текущее предложение.

Согласно прогнозу Nikoliers, структура сделок в 2026 году будет следующей: 70% придётся на аренду офисных помещений, 30% — на покупку. Такой баланс отражает устойчивый интерес бизнеса к гибким форматам сотрудничества и долгосрочной аренде в качественных бизнес-центрах.

Риски и возможности для инвесторов

Эксперты допускают риски перенасыщения рынка в случае, если значительная часть новых проектов окажется низкого качества или будет реализована в неудачных локациях. Однако при условии грамотного позиционирования, продуманной концепции и соответствия современным требованиям к офисным пространствам, рынок способен поглотить планируемый объём ввода.

Для инвесторов и компаний, рассматривающих покупку офиса или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости, ключевыми факторами выбора остаются: транспортная доступность, инфраструктура бизнес-центра, класс объекта и гибкость условий сделки. Офисные помещения с готовой отделкой, развитой сервисной составляющей и технологической интеграцией пользуются наибольшим спросом.

Что важно учитывать при поиске офиса

Компаниям, планирующим расширение или релокацию, рекомендуется начинать подбор офисных площадей заблаговременно — особенно если речь идёт о крупных лотах от 1 000 кв. м. Рынок аренды офисов в Москве остаётся конкурентным, и лучшие предложения в премиальных локациях разбираются быстро.

При оценке вариантов стоит обращать внимание не только на ставку аренды, но и на операционные расходы, условия паркинга, наличие зон для сотрудников и технологическую оснащённость здания. Современные бизнес-центры всё чаще предлагают интегрированные экосистемы: от цифрового доступа и умной вентиляции до коворкинг-зон и сервисов для комфорта команды.

Перспективы сегмента

Аналитики ожидают, что в ближайшие пять лет Москва сохранит статус одного из самых динамичных рынков офисной недвижимости в Европе. Рост предложения будет сопровождаться эволюцией требований арендаторов: всё больше компаний делают ставку на гибридные форматы работы, экологичность зданий и гибкие условия аренды.

Для собственников и девелоперов это означает необходимость фокусироваться на качестве проектов, а не только на объёмах строительства. Для арендаторов — возможность выбрать оптимальное пространство под задачи бизнеса, не переплачивая за избыточные опции.

Если вы рассматриваете варианты аренды офиса в Москве, покупку коммерческой недвижимости или инвестиции в офисные площади — заполните форму на сайте или свяжитесь со мной по указанным контактам для персональной консультации по актуальным предложениям рынка.

В деловом центре «Москва» по адресу: Охотный Ряд, 2, стартует создание нового офисного пространства премиум-класса. Проект реализуется на восьмом этаже здания, общая площадь которого составит 1 700 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на декабрь 2026 года.

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в центре Москвы, новый проект предлагает гибкие форматы размещения: от отдельных кабинетов до открытых рабочих зон в концепции коворкинга. Управление зданием осуществляется профессиональной командой с 2019 года, что гарантирует высокий уровень сервиса и оперативное решение любых вопросов.

Дизайн и инфраструктура

В концепции нового этажа предусмотрены офисные блоки различной площади, переговорные комнаты, зоны отдыха и мини-кухни. Интерьер выполнен в эко-стиле с использованием светлых и природных тонов, натуральных материалов и эргономичной мебели. Такое решение создаёт комфортную атмосферу для продуктивной работы и деловых встреч.

Резидентам доступен сервис «всё включено»: ежедневный клининг, техническая поддержка, услуги ресепшен, высокоскоростной интернет, доступ к переговорным и конференц-залам. Все операционные вопросы берет на себя управляющая компания, позволяя арендаторам сосредоточиться на бизнес-задачах.

«Проект был подготовлен и согласован в конце прошлого года. Дизайн сочетает открытые пространства для командной работы, обмена идеями и взаимодействия между сотрудниками, и закрытые кабинеты — для тех, кто работает с конфиденциальной информацией или нуждается в уединении. Строительные работы уже начаты, а отдел аренды принимает запросы на бронирование. Завершить отделку планируем к концу года. Локация на Охотном Ряду востребована, свободные помещения появляются редко, поэтому ожидаем высокий спрос на новые офисы», — комментирует запуск проекта генеральный директор сети.

Локация и транспортная доступность

Деловой центр «Москва» расположен в пределах Садового кольца — в шаговой доступности от Кремля, Манежной площади, Большого театра и Государственной Думы. Здание входит в состав многофункционального комплекса с торговой галереей и пятизвёздочным отелем Four Seasons.

Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ объекта: в минуте ходьбы находятся станции метро «Охотный Ряд», «Театральная» и «Площадь Революции». В радиусе пешей доступности — кафе и рестораны, банки, аптеки, продуктовые магазины, паркинги и службы такси.

Варианты аренды офисных помещений

Проект предлагает несколько форматов аренды под разные задачи бизнеса:

• мини-офисы площадью 8–20 кв. м для небольших команд и индивидуальных предпринимателей;
• офисные блоки от 20 до 350 кв. м для компаний, планирующих расширение;
• переговорные комнаты вместимостью от 4 до 25 человек для проведения встреч и презентаций;
• конференц-залы на 30–150 мест для масштабных деловых мероприятий;
• рабочие места в зоне коворкинга с почасовой или помесячной оплатой.

Все помещения полностью меблированы, оснащены необходимой техникой и подключены к единой системе безопасности. В стоимость аренды включены коммунальные и эксплуатационные расходы, интернет, доступ к бизнес-гостиной с кофе-баром и услуги штатного персонала.

Для кого подойдёт пространство

Новый этаж в деловом центре «Москва» будет интересен компаниям, которые ищут офис в аренду в пределах Садового кольца, ценят центральную локацию и хотят получить готовое рабочее пространство без капитальных вложений в ремонт и оснащение. Формат сервисных офисов позволяет минимизировать операционные издержки и сосредоточиться на развитии бизнеса.

Особое преимущество — возможность масштабировать занимаемую площадь: при росте команды можно оперативно расширить арендуемый офис или добавить переговорные ресурсы в рамках одной экосистемы.

Как забронировать офис

Приём заявок на бронирование помещений на восьмом этаже делового центра «Москва» уже открыт. Для получения подробной информации о доступных лотах, ставках аренды и условиях договора — заполните форму на сайте или свяжитесь со мной по указанным контактам для персональной консультации по аренде офисов в центре Москвы.

Тюменская группа компаний «Север» продолжает экспансию на столичный рынок коммерческой недвижимости. Девелопер, известный по проектам в регионах, активно реализует многофункциональный комплекс «Диус» в Северном административном округе Москвы. Объект расположен в районе метро «Аэропорт» и сочетает в себе бизнес-центр класса А, сервисные апартаменты и торгово-развлекательную галерею.

Локация и транспортная доступность

МФК «Диус» строится в развитом районе с устоявшейся инфраструктурой. Транспортный каркас локации обеспечивают Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо, что гарантирует удобный выезд в любую часть столицы. Пешая доступность до станции метро «Аэропорт» делает объект привлекательным для сотрудников и клиентов. Для автомобилистов предусмотрен многоуровневый паркинг, интегрированный в стилобатную часть здания.

Характеристики офисных помещений

Бизнес-центр предлагает офисные блоки площадью от 41 кв. м, что позволяет подобрать формат как для небольшого представительства, так и для полноценного головного офиса. Помещения реализуются с качественной предчистовой отделкой (shell & core), что даёт возможность будущим владельцам адаптировать пространство под собственные бренд-стандарты и функциональные задачи.

Ключевые особенности офисной части комплекса:

• Панорамное остекление фасадов, обеспечивающее высокий уровень естественной инсоляции;
• Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование;
• Свободные планировки с минимальным количеством несущих колонн;
• Высокие потолки и современные инженерные системы.

Инфраструктура и сервис

Концепция МФК предполагает создание комфортной среды для работы и жизни. Резиденты бизнес-центра получают доступ к развитой инфраструктуре комплекса: кафе и рестораны, фитнес-центр, зоны отдыха и сервисные службы. Такая экосистема позволяет закрыть бытовые вопросы, не покидая территории объекта, что повышает эффективность рабочего времени и привлекательность локации для персонала.

Инвестиционный потенциал

Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в Москве, проект «Диус» представляет интерес благодаря сочетанию локации, класса объекта и цены входа. Офисная недвижимость на севере столицы демонстрирует устойчивый спрос, а дефицит новых качественных предложений в этом сегменте поддерживает потенциал роста стоимости активов. Приобретение офиса на ранней стадии строительства позволяет зафиксировать более выгодные условия и получить доход от перепродажи или аренды после ввода объекта в эксплуатацию.

Статус проекта

Завершение строительства и ввод МФК «Диус» в эксплуатацию запланированы на четвёртый квартал 2027 года. В настоящее время девелопер продолжает активные продажи лотов. Для компаний, планирующих расширение или релокацию, это возможность забронировать площади в перспективном бизнес-центре до завершения стройки.

Если вы рассматриваете варианты покупки офиса в Москве или инвестиции в коммерческую недвижимость на севере столицы — заполните форму на сайте для получения актуальной информации о доступных лотах, планировках и условиях сделок в МФК «Диус».

Девелоперская компания Sminex приступает к реализации нового проекта в сегменте коммерческой недвижимости — креативного делового центра «Мануфактура XIX». Объект расположен на Кутузовском направлении, вблизи реки Сетунь, и размещается в историческом корпусе Московской шерстоткацкой мануфактуры, построенном в 1900 году.

История и концепция

Московская шерстоткацкая мануфактура была основана купчихой Софией Сакс и с момента запуска производила текстиль премиального качества. При фабрике действовала школа дессинаторов — специалистов по разработке рисунков для тканей. Сегодня девелопер бережно восстанавливает архитектурное наследие объекта, адаптируя его под современные бизнес-задачи.

Четырёхэтажное здание общей площадью 12 тыс. кв. м объединит торговую галерею и офисные пространства. Архитектурной доминантой проекта станет историческая водонапорная башня высотой 25 метров. На благоустроенной территории появятся террасы и зоны отдыха для сотрудников и посетителей.

Форматы офисных помещений

Проект предлагает 52 офисных лота со свободной планировкой, расположенных на третьем и четвёртом этажах. Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости, «Мануфактура XIX» предоставляет возможность приобрести помещение в уникальном историческом пространстве с современной инфраструктурой.

Ключевые особенности офисных лотов:

• Свободная планировка для адаптации под задачи бизнеса;
• Арочные и мансардные окна, обеспечивающие высокое естественное освещение;
• Антресоли с потолками высотой 2,9 м в лотах под крышей;
• Сохранённые элементы исторической кладки и индустриальной эстетики в отделке.

Инфраструктура и сервис

Торговая галерея займёт первые два этажа здания — 51 помещение под ритейл и сервисы создадут комфортную среду для работы и досуга. Лобби для сотрудников и гостей оформлено с отсылками к истории фабрики: в интерьере использованы классические гобелены, арт-объекты, вдохновлённые механизмами ткацких станков, и элементы из восстановленного кирпича ручной формовки.

Для резидентов делового центра предусмотрены современные инженерные решения, системы безопасности и климат-контроля. Озеленение территории выполнено с использованием злаковых культур и пушистых растений, визуально напоминающих шерсть — дань уважения текстильному прошлому объекта.

Локация и транспортная доступность

«Мануфактура XIX» расположена внутри сложившегося района с развитой инфраструктурой. Рядом — готовый квартал «Кутузов Град», магазины, кафе, сервисные службы. Транспортный каркас обеспечивают Кутузовский проспект и выезд на Третье транспортное кольцо, что гарантирует удобную логистику для сотрудников и клиентов.

Инвестиционный потенциал

Для инвесторов, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, проект представляет интерес благодаря уникальному сочетанию локации, исторической ценности объекта и современного функционала. Офисные помещения в отреставрированных зданиях пользуются устойчивым спросом, а дефицит качественных предложений в этом сегменте поддерживает потенциал роста стоимости активов.

Приобретение офиса на этапе реконструкции позволяет зафиксировать выгодные условия и получить готовое пространство с характером после ввода объекта в эксплуатацию.

Статус проекта

Реставрация корпуса ведётся в соответствии с фирменным подходом Sminex Fine Development — с акцентом на сохранение подлинных элементов и бережную интеграцию современных решений. В портфеле компании — 121 тыс. кв. м восстановленной исторической недвижимости, включая знаковые объекты в центре Москвы.

Дом.РФ объявил аукцион по продаже объекта культурного наследия федерального значения — усадьбы графа А.И. Мусина-Пушкина, расположенной на улице Спартаковской в Басманном районе Москвы. В состав лота входит продажа зданий общей площадью 11,3 тыс. кв. м, а также право аренды земельного участка площадью 0,79 га. Начальная цена лота составляет 610,6 млн рублей.

Историческая ценность и архитектурный контекст

Особняк был возведён в конце XVIII века и считается одним из наиболее значимых каменных зданий допожарной Москвы. По некоторым данным, автором проекта является архитектор Матвей Казаков. После пожара 1812 года здание было восстановлено и в разное время выполняло как частные, так и общественные функции — в частности, использовалось как гимназия и образовательное учреждение.

В советский период объект был адаптирован под новые задачи и надстроен дополнительным этажом. Сегодня здание находится в удовлетворительном состоянии, однако будущий собственник обязан провести работы по реставрации и сохранению объекта в соответствии с действующим законодательством об охране памятников культуры.

Коммерческий потенциал локации

Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в центре Москвы или вложения в коммерческую недвижимость с исторической ценностью, усадьба Мусина-Пушкина представляет собой редкую возможность приобрести уникальный актив в пределах Садового кольца. Локация характеризуется сложившейся общественно-деловой застройкой и отличной транспортной доступностью: в пешей доступности находится станция метро «Бауманская», рядом расположена остановка общественного транспорта «Площадь Разгуляй».

Объект предлагается к использованию под офисную или иную коммерческую функцию при условии соблюдения требований по сохранению объекта культурного наследия. Это открывает возможности для создания премиального офисного пространства, шоу-рума, культурного кластера или представительского центра.

Формат сделки и условия участия

Реализация актива осуществляется через открытые торги. Участие в аукционе требует предварительной регистрации и внесения задатка. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену. Такой формат позволяет приобрести объект по конкурентной стоимости, особенно при грамотной оценке инвестиционного потенциала и затрат на реставрацию.

Для тех, кто планирует аренду офиса в историческом здании или покупку коммерческой недвижимости под редевелопмент, важно учитывать: работа с объектами культурного наследия требует согласований, но при этом даёт эксклюзивные преимущества — уникальную архитектуру, престижную локацию и высокий имиджевый статус.

Что важно оценить перед участием в торгах

• Техническое состояние здания и объём необходимых реставрационных работ;
• Ограничения, накладываемые статусом объекта культурного наследия;
• Потенциал репозиционирования пространства под современные бизнес-задачи;
• Транспортную и пешеходную доступность локации для сотрудников и клиентов;
• Инвестиционную окупаемость с учётом затрат на восстановление и дальнейшую эксплуатацию.

Перспективы сегмента исторической коммерческой недвижимости

Аналитики отмечают устойчивый интерес к объектам с архитектурной ценностью в центре Москвы. Дефицит качественных предложений в этом сегменте поддерживает потенциал роста стоимости активов после грамотной реконструкции. Офисные помещения в отреставрированных зданиях пользуются спросом у компаний, ценящих уникальную атмосферу и престижный адрес.

В Юго-Западном административном округе Москвы подходит к финальной стадии строительство нового офисного объекта — бизнес-центра «ГЕОЛОГ2». Локация проекта: улица Обручева, один из ключевых деловых коридоров столицы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Характеристики объекта

«ГЕОЛОГ2» — это современный бизнес-центр, возводимый с учётом актуальных требований к офисным пространствам. Общая площадь объекта позволит разместить разнообразные форматы рабочих зон: от компактных кабинетов до открытых планировок для крупных команд. В проекте предусмотрены подземный и наземный паркинги, что решает одну из главных проблем локации — обеспечение машиноместами для сотрудников и посетителей.

Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на второй квартал 2026 года. Такой срок открывает возможности для компаний, планирующих переезд или расширение в ближайшей перспективе.

Локация и транспорт

Улица Обручева — сформировавшийся деловой кластер с высокой концентрацией офисных центров, научных институтов и технологических компаний. Транспортный каркас обеспечивают Ленинский проспект, Третье транспортное кольцо и выезд на МКАД. В пешей доступности — станции метро, что делает объект привлекательным для персонала и клиентов.

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве или покупку коммерческой недвижимости на юго-западе столицы, локация на Обручева предлагает баланс между доступностью, инфраструктурой и стоимостью входа.

Форматы офисных помещений

Проект предлагает гибкие планировочные решения под разные задачи бизнеса. Офисные блоки можно адаптировать под формат открытого пространства, кабинетную систему или смешанную конфигурацию. Для инвесторов, планирующих покупку офиса в Москве, объект представляет интерес благодаря возможности приобретения площадей на финальном этапе строительства — это позволяет зафиксировать выгодные условия до ввода здания в эксплуатацию.

Ключевые преимущества офисных лотов в «ГЕОЛОГ2»:

• Свободная планировка для кастомизации под бренд-стандарты компании;
• Современные инженерные системы и климат-контроль;
• Панорамное остекление и высокий уровень естественного освещения;
• Готовая инфраструктура для комфортной работы команды.

Инфраструктура и сервис

Бизнес-центр интегрирован в сложившуюся среду района: рядом расположены кафе, рестораны, банки, сервисные службы и торговые точки. Для резидентов предусмотрены зоны отдыха, конференц-ресурсы и службы эксплуатации, обеспечивающие бесперебойную работу объекта.

Формат офисов с возможностью выбора варианта отделки — как shell & core, так и с готовой отделкой под ключ — позволяет компаниям минимизировать временные затраты на запуск и сразу начать работу в новом пространстве.

Инвестиционный потенциал

Для инвесторов, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, «ГЕОЛОГ2» предлагает возможность приобретения актива в перспективной локации с устойчивым спросом на офисные площади. Юго-Западный округ демонстрирует стабильную динамику аренды, а дефицит качественных новых предложений поддерживает потенциал роста стоимости объектов после ввода в эксплуатацию.

Приобретение офиса на этапе завершения строительства — это стратегия, позволяющая получить преимущество по цене и выбрать оптимальный лот до старта активной фазы заселения.

Девелоперская компания Upside Development приступила к реализации нового проекта в сегменте коммерческой недвижимости — многофункционального комплекса Upside Ямская. Объект возводится в районе Марьина Роща по адресу: 2-я Ямская улица, земельный участок № 9, в одной из наиболее динамичных бизнес-локаций Северо-Восточного округа Москвы.

Характеристики комплекса

Общая площадь проекта составит 33,6 тыс. кв. м. В состав МФК войдут два ключевых объекта: 18-этажный бизнес-центр класса А площадью около 20 тыс. кв. м и отдельно стоящий четырёхэтажный консультационно-диагностический медицинский центр площадью 2,7 тыс. кв. м. Здания объединит внутренний сад с водной гладью площадью более 2 тыс. кв. м, а также подземный паркинг.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год. На текущем этапе на площадке ведутся подготовительные работы: установка штаба строительства, прокладка временных дорог, подключение электроснабжения. График выездных проверок уже согласован с Мосгосстройнадзором.

Офисные пространства

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости, проект предлагает широкие возможности. Офисные помещения спроектированы с глубиной 8–10 метров — это превосходит стандарты бизнес-центров класса А и обеспечивает постоянную естественную инсоляцию в течение рабочего дня.
Ключевые особенности офисных лотов:
Свободная планировка с возможностью объединения помещений;
Панорамное остекление от пола до потолка;
Приточно-вытяжная вентиляция и системы микроклимата;
Форточки с шагом, соответствующим шагу колонн, для естественного проветривания;
Высота потолков до 3,7 м.
Значительная часть офисов — видовые: из окон открываются панорамы центра Москвы, делового района Москва-Сити и ключевых городских объектов. Офисы, ориентированные на южную сторону, получают максимальное количество естественного света.

Инфраструктура и сервис

На первом этаже бизнес-центра предусмотрены лобби с мягкой мебелью, стойка администрации, кафе и торговая зона. Здание будет оснащено современными инженерными решениями: доступ по смартфону, усиление мобильной связи и Wi‑Fi на всех уровнях, включая паркинг, интеллектуальный контроль температурного режима.
Прилегающая территория площадью 2,1 тыс. кв. м будет благоустроена: высадка деревьев и кустарников, пешеходные дорожки с покрытием из тротуарной и бетонной плитки, скамейки и зоны отдыха на свежем воздухе. Такое окружение создаёт комфортную среду для работы и снижает уровень стресса у сотрудников.

Медицинский кластер

Четырёхэтажный медицинский центр станет важным элементом экосистемы комплекса. Консультационно-диагностический профиль учреждения позволяет резидентам бизнес-центра решать вопросы здоровья без отрыва от рабочего процесса. Для компаний, заботящихся о благополучии команды, это существенное преимущество при выборе офиса в аренду.
Локация и транспортная доступность
Проект расположен в 100 метрах от Третьего транспортного кольца, в 7–10 минутах пешком от станций метро «Марьина Роща» и «Савёловская», а также от платформ МЦД. Такая транспортная связность обеспечивает удобную логистику для сотрудников и клиентов из любой части столицы.
Район Марьина Роща характеризуется сложившейся деловой и жилой застройкой, развитой социальной инфраструктурой, наличием кафе, ресторанов, сервисных служб и торговых точек в шаговой доступности.

Форматы сделок и инвестиции

Для инвесторов, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, Upside Ямская предлагает несколько моделей владения: покупка офиса в собственность, долгосрочная аренда, лизинг. Доступны специальные условия: рассрочка 0%, бизнес-ипотека, сопровождение на всех этапах сделки.
Офисные помещения в новых проектах класса А в пределах ТТК демонстрируют устойчивый спрос. Приобретение площади на этапе строительства позволяет зафиксировать выгодную цену и выбрать оптимальный лот до старта активной фазы заселения.

Девелоперская компания Ortiga Development выводит на рынок офисные помещения в новом проекте «Рэйл.А».

Объект класса А общей площадью 13 тыс. кв. м формируется на базе реконструируемого здания.

Локация сочетает индустриальное наследие района и современные требования к офисным пространствам.

Характеристики офисных помещений

В структуре проекта предусмотрено 7,4 тыс. кв. м офисных пространств.

В экспозиции представлены лоты площадью от 38 до 1 000 кв. м с возможностью объединения.

Это позволяет адаптировать помещения под различные форматы бизнеса: от небольшого кабинета до полноценного головного офиса.

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости, «Рэйл.А» предлагает гибкие планировочные решения.

Свободная конфигурация блоков даёт возможность кастомизировать пространство под бренд-стандарты компании и функциональные задачи команды.

Ключевые особенности офисных лотов:

• Высокие потолки и панорамное остекление для естественной инсоляции;
• Приточно-вытяжная вентиляция и современные системы микроклимата;
• Готовность к подключению цифровых сервисов и систем безопасности;
• Возможность выбора варианта отделки: shell & core или под ключ.

Локация и транспортная доступность

Бизнес-центр «Рэйл.А» расположен в Басманном районе Москвы, за пределами Садового кольца — в северо-восточной части Центрального административного округа.

Это динамично развивающаяся деловая локация с балансом доступности и комфортной среды.

Транспортный каркас района обеспечивают:

• Пешая доступность до станции метро «Электрозаводская» — около 12 минут;
• Станция «Бауманская» также находится в радиусе комфортной прогулки;
• Удобный выезд на Третье транспортное кольцо и основные магистрали города.

Район характеризуется тихой атмосферой, окружён парками «Измайловский» и «Сокольники», что создаёт благоприятную среду для работы.

При этом деловая инфраструктура развита: в шаговой доступности — кафе, сервисные службы, торговые точки.

Такая локация делает «Рэйл.А» привлекательным для компаний, которые ценят баланс между транспортной доступностью, стоимостью аренды и комфортом для сотрудников.

Дефицит качественного предложения в локации

Несмотря на рекордные объёмы ввода офисной недвижимости в Москве в последние годы, в отдельных районах центра сохраняется дефицит современных объектов класса А.

Басманный район относится к числу таких локаций: за последнее десятилетие здесь практически не велось строительство новых офисных проектов высокого класса.

Запуск «Рэйл.А» может стать точкой роста для деловой активности района.

Девелопер рассчитывает, что комплекс сформирует новый центр притяжения для бизнеса, сочетающий историческую среду и актуальную деловую инфраструктуру.

Статус строительства и сроки ввода

В настоящий момент бизнес-центр находится на высокой стадии готовности: монолит всех 9 этажей полностью завершён.

Идёт остекление фасадов и монтаж инженерных систем.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Для инвесторов и компаний, планирующих переезд, это означает возможность забронировать офис на финальном этапе строительства — до старта активной фазы заселения и роста арендных ставок.

Инвестиционный потенциал

Офисная недвижимость в ЦАО демонстрирует устойчивый спрос.

Приобретение площади в новом проекте класса А на этапе завершения строительства позволяет зафиксировать выгодные условия и получить актив с потенциалом роста стоимости после ввода в эксплуатацию.

Московская независимая логистическая компания (МНЛК) расширила своё присутствие в деловом пространстве столицы.

Резидент бизнес-центра «РТС Волгоградский» арендовал дополнительные помещения, увеличив занимаемую площадь почти вдвое.

Детали сделки

Компания арендовала первый и цокольный этажи общей площадью 956,2 кв. м.

Это дополнение к ранее занимаемому офису площадью 940 кв. м.

В результате общая площадь помещений МНЛК в бизнес-центре достигла почти 1 900 кв. м.

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве, такая сделка демонстрирует востребованность качественных объектов класса В+ в Юго-Восточном округе.

Расширение занимаемых площадей — распространённая практика для растущих компаний, которые ценят стабильность локации и инфраструктуру действующего бизнес-центра.

О бизнес-центре «РТС Волгоградский»

Объект расположен по адресу: Волгоградский проспект, 32к31, в районе Южнопортовый ЮВАО Москвы.

Класс здания — В+, общая площадь — 16 104 кв. м.

Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ локации.

Станция метро «Угрешская» находится в одной минуте пешком от входа в бизнес-центр.

Удобный выезд на Волгоградский проспект обеспечивает быструю связь с Третьим транспортным кольцом и другими магистралями города.

Форматы офисных помещений

В бизнес-центре представлены лоты площадью от 956 до 4 466 кв. м.

Такой диапазон позволяет подобрать пространство под разные задачи: от компактного офиса до полноценного представительства.

Для компаний, планирующих покупку офиса в Москве или долгосрочную аренду коммерческой недвижимости, объект предлагает гибкие условия и прозрачную структуру расходов.

Офисные блоки можно адаптировать под формат открытого пространства, кабинетную систему или смешанную конфигурацию.

Инфраструктура и сервис

Бизнес-центр «РТС Волгоградский» интегрирован в сложившуюся деловую среду района.

В шаговой доступности — кафе, сервисные службы, торговые точки и парковочные пространства.

Для резидентов предусмотрены современные инженерные решения, системы безопасности и климат-контроля.

Такая инфраструктура позволяет минимизировать операционные издержки и сосредоточиться на развитии бизнеса.

Почему компании выбирают расширение в действующем БЦ

Сделка МНЛК подтверждает тренд на консолидацию офисных площадей в рамках одного объекта.

Это снижает логистические риски, упрощает управление командой и создаёт единую корпоративную среду.

Для инвесторов, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, объекты с высокой долей занятых площадей демонстрируют устойчивость спроса и потенциал сохранения арендного дохода.

Перспективы локации

Южнопортовый район — динамично развивающаяся территория с балансом доступности и комфортной среды.

Здесь сформирована деловая застройка, развита транспортная сеть и социальная инфраструктура.

Офисная недвижимость в этой локации сохраняет привлекательность для компаний, которые ценят соотношение стоимости аренды, транспортной доступности и качества пространства.

Как найти подходящий офис

Если вы рассматриваете варианты аренды офиса в Москве или покупку коммерческой недвижимости в ЮВАО — заполните форму на сайте для получения консультации по актуальным предложениям, доступным лотам и условиям сделок в бизнес-центрах класса В+.

26 марта 2026 года Президент России Владимир Путин дал старт строительству нового комплекса Национального центра «Россия».

Открытие масштабного многофункционального пространства запланировано на 2029 год.

Проект реализуется в деловом районе «Москва-Сити» на площадке бывшего «Экспоцентра» по адресу: Краснопресненская набережная, 14.

Архитектурная концепция и символизм

Центральным элементом комплекса станет уникальный волнообразный купол, накрывающий событийное пространство и амфитеатр.

В основе формы крыши — образ покрова, который символизирует защиту, единство и всеобъемлющую любовь страны.

Архитектурное решение отсылает сразу к нескольким близким сердцу образам: снежному покрывалу полей, материнскому платку и омофору Пресвятой Богородицы.

Архитектурное бюро ATRIUM создало проект в стиле бionic architecture, где органические формы evoke natural landscapes.

Горизонтальные линии здания контрастируют с вертикалями небоскрёбов Москва-Сити, подчёркивая текучесть и динамику.

Здание будет оснащено адаптивным медиафасадом, способным транслировать государственную символику в праздники и художественные инсталляции во время культурных событий.

Масштаб проекта

Национальный центр «Россия» — это грандиозный многофункциональный кластер, способный принимать самые разные мероприятия.

Общая площадь территории комплекса составит 14,1 гектара.

Общая площадь здания — около 240 500 кв. м.

Комплекс сможет одновременно принять порядка 20 тысяч гостей.

В состав объекта войдут:

• Выставочные галереи и павильоны общей площадью около 60 000 кв. м;
• Концертный зал на 3 500 мест;
• Конгресс-центр с несколькими трансформируемыми залами (крупнейший — на 1 500 мест);
• Медиацентр площадью около 10 000 кв. м;
• Молодёжный креативный кластер площадью около 5 000 кв. м;
• Библиотека и лектории площадью около 2 000 кв. м;
• Гастрономическая зона и торговые пространства площадью около 8 000 кв. м.

Инфраструктура и комфорт

Для посетителей предусмотрен подземный паркинг не менее чем на 2 000 машиномест.

Удобные входы будут организованы непосредственно от станций метро «Выставочная» и МЦК «Деловой центр».

Особое внимание уделяется созданию безбарьерной среды для маломобильных граждан.

Под крытым куполом разместится событийная площадь с амфитеатром.

В тёплое время года здесь смогут проходить масштабные публичные мероприятия, фестивали и концерты.

Зимой площадка будет трансформироваться в большой каток для всех желающих.

Ландшафтный парк

После завершения строительства начнётся вторая очередь реализации проекта — обустройство ландшафтного парка площадью 4 гектара.

Зелёная зона с аллеями, водоёмами и фонтанами решит проблему нехватки общественных пространств для отдыха в Москва-Сити.

Озеленение гармонизирует урбанистическую и природную среды, создавая комфортную атмосферу для посетителей.

Локация и транспортная доступность

Национальный центр «Россия» расположен в Пресненском районе Москвы, в самом сердце делового района Москва-Сити.

Транспортный каркас локации обеспечивают:

• Станция метро «Выставочная» (Филёвская линия);
• Станция МЦК «Деловой центр»;
• Станции метро «Деловой центр» и «Международная»;
• Удобные выезды на Третье транспортное кольцо и основные магистрали города.

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москва-Сити или покупку коммерческой недвижимости в Пресненском районе, соседство с Национальным центром «Россия» создаёт дополнительные преимущества.

Развитая инфраструктура комплекса, высокая проходимость и престиж локации поддерживают спрос на офисные помещения в окружающих бизнес-центрах.

Назначение и функции

Национальный центр «Россия» создан по распоряжению Президента РФ Владимира Путина для демонстрации достижений страны и формирования чувства гордости за Россию.

Это будет многофункциональное пространство, где каждый сможет найти что-то для себя: от деловых мероприятий до образовательных, культурных и просветительских событий.

Комплекс объединит функции выставочного центра, конгресс-холла, концертной арены, музея современной истории и общественного парка.

Статус строительства

Разработка концепции началась в 2025 году.

26 марта 2026 года дан официальный старт строительству.

Продолжительность стройки — около 3–4 лет.

Открытие нового здания запланировано на конец 2029 года.

На церемонии старта строительства присутствовали мэр Москвы Сергей Собянин, заместители главы администрации президента Сергей Кириенко и Максим Орешкин, а также генеральный директор НЦ «Россия» Наталья Виртуозова.

На офисном рынке Москвы сформировался острый дефицит готовых к въезду помещений площадью 300–500 кв. м.

По оценкам аналитиков, доля таких лотов не превышает 10% от общего объёма свободных офисов классов А и Прайм внутри МКАД
.
Эта тенденция связана с устойчивым разрывом между спросом и доступным предложением.
Высокая востребованность офисов такого формата приводит к быстрому вымыванию лотов с рынка.

Почему именно 300–500 кв. м

Офисные помещения площадью 300–500 кв. м остаются наиболее востребованными среди компаний малого и среднего бизнеса.
Такой диапазон площади обеспечивает баланс между функциональностью и бюджетом.
Это оптимальный формат для размещения команды от 20 до 50 человек с учётом переговорных, зон отдыха и вспомогательных помещений.
Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве, именно этот сегмент предлагает наилучшее соотношение стоимости квадратного метра и качества пространства.

География дефицита

Наиболее выраженный дефицит готовых офисов 300–500 кв. м отмечен в ключевых деловых районах с развитой транспортной доступностью
.
В ряде локаций такие помещения фактически отсутствуют либо представлены в единичном формате.
Так, Белорусский деловой район, традиционно входящий в число премиальных бизнес-локаций, демонстрирует крайне ограниченное предложение в данном сегменте.
В настоящее время здесь представлено всего четыре готовых к въезду офиса площадью 300–500 кв. м — все они сосредоточены в одном объекте.

Строящиеся проекты: ограниченное предложение

В условиях отсутствия готовых решений спрос смещается в сторону строящихся бизнес-центров класса А.
Однако и в этом сегменте предложение остаётся ограниченным.
По данным аналитиков, в строящихся бизнес-центрах внутри МКАД представлено порядка 136 лотов в диапазоне 300–500 кв. м.
В отдельных районах этот показатель ещё ниже, что усиливает конкуренцию за доступные лоты.

Что это значит для арендаторов

Компаниям, планирующим аренду офиса в Москве, рекомендуется начинать подбор площадей заблаговременно.
Лучшие предложения в востребованных локациях разбираются быстро.
При поиске стоит учитывать не только ставку аренды, но и операционные расходы, условия паркинга, инфраструктуру бизнес-центра и гибкость договора.
Офисные помещения с готовой отделкой или в формате shell & core позволяют адаптировать пространство под задачи бизнеса, но требуют времени на подготовку к заселению.

Возможности для инвесторов

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или инвестиции в коммерческую недвижимость, текущая ситуация создаёт благоприятные условия.
Дефицит качественных предложений в сегменте 300–500 кв. м поддерживает потенциал роста стоимости активов.
Офисная недвижимость в пределах МКАД демонстрирует устойчивый спрос, особенно в районах с развитой транспортной инфраструктурой.
Приобретение площади в строящемся бизнес-центре позволяет зафиксировать выгодные условия до ввода объекта в эксплуатацию.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что дефицит готовых офисов малого и среднего формата сохранится в ближайшей перспективе.
Новые проекты вводятся с задержками, а спрос со стороны растущих компаний остаётся высоким.
Это создаёт дополнительные возможности для собственников качественных объектов и усиливает конкуренцию среди арендаторов за лучшие лоты.

Как найти подходящий офис

Если вы рассматриваете варианты аренды офиса в Москве, покупку коммерческой недвижимости или инвестиции в офисные площади — заполните форму на сайте для получения консультации по актуальным предложениям, доступным лотам и условиям сделок в сегменте 300–500 кв. м.

ИНВЕСТИЦИИ: ПАДАЕМ, НО ДЕРЖИМСЯ

Объем инвестиций в готовые объекты составил 622 млрд рублей. По сравнению с 2024 годом снижение на 16,6%, но это все равно второй результат за десятилетку!

Что круто: классические инвестиционные сделки (когда покупают под аренду) взлетели на 81% и теперь занимают 74% рынка. То есть инвесторы вернулись к стратегии пассивного дохода.

Кто лидирует:

• Офисы — 64% (безоговорочные короли рынка)
• Склады — 16% (второй год подряд держат позицию)
• Гостиницы — 8% (прорыв года: рост в 4,7 раза по сравнению с 2024 годом!)

ОФИСЫ: ДОРОГО, МНОГО, НО СПРОС ПАДАЕТ

Ввели 775 тыс. м² новых площадей (рост на 8,3% к 2024 году). Вакантность подросла до 5,3% (по сравнению с 4,7% в 2024 году), но это ерунда.

Что реально напрягает — арендные ставки взлетели на 26% до 31,9 тыс. руб./м² в год! А спрос при этом рухнул на 34,9% по сравнению с 2024 годом.

Компании все чаще смотрят на покупку вместо аренды — уже 46% сделок это купля-продажа (против 42% в 2024 году).

СКЛАДЫ: ОТ ДЕФИЦИТА К БАЛАНСУ

Вот где драма сменилась комедией! В 2024 году был острый дефицит с вакантностью 0,9%, а в 2025 году она подскочила до 4,9%.

В Московском регионе ввели рекордные 2,3 млн м² (+42% к уровню 2024 года). Ставки аренды класса А снизились на 12,7% до 10,9 тыс. руб./м² по сравнению с 2024 годом.

Рынок наконец-то дышит свободно!

ТОРГОВЛЯ: РАЙОННЫЕ ТЦ — НАШИ ГЕРОИ

Ввод торговых центров подскочил на 77,5% до 234,5 тыс. м² (по сравнению с 132,1 тыс. м² в 2024 году). Вакантность 7,4% (рост на 0,8 п.п. к 2024 году) — терпимо.

Но главное — потребительская активность стабильна: 269 человек в сутки на 1000 м² (снижение всего на 0,7% к 2024 году).

При этом районные ТЦ показывают рост +3,5% по сравнению с 2024 годом, а суперрегиональные моллы теряют -1,8%. Люди хотят шопиться рядом с домом!

ГОСТИНИЦЫ: ТУРИСТЫ ЕДУТ, НО СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ

Туристический бум продолжается: ночевок стало 66 млн (+17,3% к 2024 году), иностранцев больше на 20%. Средняя длительность пребывания выросла до 5,3 ночи!

Но есть огромная ложка дегтя: в 2025 году НЕ ВЫДАНО НИ ОДНОГО разрешения на строительство гостиниц. Вообще. Ноль.

Загрузка при этом упала до 73,8% (снижение на 2,4 п.п. по сравнению с 2024 годом), а доходность на номер растет медленнее инфляции.

АПАРТАМЕНТЫ: ВСЁ, ПРИЕХАЛИ

Сегмент фактически ликвидируют. Ввод упал на 30,3% по сравнению с 2024 годом, продажи падают третий год подряд (-7,2% к 2024 году).

Цены в «старой» Москве скорректировались на -13,5% до 365 тыс. руб./м² по сравнению с 2024 годом. В Новой Москве наоборот +9% до 252 тыс. руб./м² (рост к 2024 году).

Главное: 0 разрешений на строительство. Правительство Москвы фактически запретило этот формат.

МОИ ВЫВОДЫ:

Позитив:

• Офисы и склады — самые стабильные сегменты
• Районные торговые центры — точка роста
• Гостиницы показывают хороший спрос, но регуляторка душит

Негатив:

• Апартаменты как класс недвижимости уходят в историю
• Вакантность растет везде, но это нормально после перегрева 2024 года
• Спрос на офисы падает, но ставки растут

Рынок переходит от хаоса к балансу. Самое время для взвешенных инвестиций!

Полная аналитика здесь: https://ac.mos.ru/analytics/moscow-commercial-real-estate-market-review/

Девелоперская компания Upside Development приступает к реализации нового проекта в сегменте коммерческой недвижимости — бизнес-центра класса А Upside Останкино.
Объект возводится в Бутырском районе Северо-Восточного округа Москвы, по адресу: Огородный проезд, 20.
Архитектурное решение проекта разработано бюро IND и уже получило положительную оценку архитектурно-градостроительного совета Москвы.

Архитектурная концепция

Фасады здания будут выполнены с применением панорамного остекления, разделённого вертикальными пилонами, пластика которых отдалённо напоминает колосья.
Этот архитектурный язык отсылает к индустриальному прошлому локации и одновременно формирует современный облик района.
Визуальный ритм фасадов будет меняться в течение дня: тени от пилонов подчеркнут глубину и рельеф поверхностей.
В вечернее время здание будет выделяться благодаря архитектурной подсветке.
Цветовая гамма фасадов — терракотовая керамика и глазурованная плитка — поддержит диалог с историческим контекстом и расположенной поблизости усадьбой Останкино.

Характеристики объекта

Бизнес-центр состоит из двух корпусов высотой 8 и 15 этажей.
Общая площадь объекта составит 42,9 тыс. кв. м.
Из них более 25 тыс. кв. м займут офисные помещения.
Под коммерческую инфраструктуру выделено 1,7 тыс. кв. м, где разместятся корпоративный кафетерий, ресторан, магазины и сервисные услуги.
Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве или покупку коммерческой недвижимости в СВАО, проект предлагает гибкие планировочные решения под разные задачи бизнеса.

Ключевые особенности офисных лотов:

• Свободная планировка для адаптации под бренд-стандарты компании;
• Высокие потолки и панорамное остекление для естественного освещения;
• Современные инженерные системы и климат-контроль;
• Готовность к подключению цифровых сервисов и систем безопасности.

Общественное пространство и благоустройство

Территория комплекса останется открытой.
Между корпусами появится общественная площадь — welcome plaza, или «городская гостиная».
Это многофункциональное пространство для встреч, отдыха и деловых контактов.
Ключевой особенностью проекта станет благоустроенная зелёная территория площадью более 7,3 тыс. кв. м.
Здесь предусмотрены видовой амфитеатр, спортивная зона и рекреационные пространства с озеленением.
Такая среда создаёт комфортные условия для работы и снижает уровень стресса у сотрудников.

Локация и транспортная доступность

Бутырский район — динамично развивающаяся деловая локация с балансом доступности и комфортной среды.
Транспортный каркас обеспечивают:

• Станция метро «Фонвизинская» — 5–7 минут пешком;
• Станция МЦК «Останкино» в пешей доступности;
• Удобный выезд на Третье транспортное кольцо и основные магистрали города.

Район характеризуется сложившейся инфраструктурой: в шаговой доступности — кафе, сервисные службы, торговые точки и парковые зоны.
Для компаний, планирующих аренду офиса в СВАО, такая локация обеспечивает высокую транспортную связность и престижный адрес.

Статус строительства и сроки ввода

В настоящее время на площадке ведутся подготовительные работы.
Проект реализуется в графике, согласованном с Мосгосстройнадзором.
Ввод бизнес-центра Upside Останкино в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Для инвесторов и компаний, рассматривающих покупку офиса на ранней стадии, это возможность зафиксировать выгодные условия до завершения строительства.

Инвестиционный потенциал

Офисная недвижимость в Северо-Восточном округе Москвы демонстрирует устойчивый спрос.
Дефицит качественных предложений класса А в этой локации поддерживает потенциал роста стоимости активов.
Приобретение площади в новом проекте позволяет получить актив с высокой ликвидностью и потенциалом арендного дохода.
Для тех, кто рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы, Upside Останкино предлагает прозрачные условия сделки и сопровождение на всех этапах.

По итогам первого квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован умеренный рост вакантности.

Данные приводит консалтинговая компания NF Group.

Уровень свободных площадей в классе Prime составил 6,4%.

Рост за квартал — 0,3 п.п.

В классе А вакантность достигла 11,2%.

Прирост — 1,4 п.п.

В классе В показатель составил 4,3%.

Увеличение на 0,7 п.п.

Объём доступных площадей

Объём свободных офисов достиг 35,3 тыс. кв. м в классе Prime.

В классе А — 451,2 тыс. кв. м.

В классе В — 462 тыс. кв. м.

Ключевым фактором роста вакантности стал выход новых готовых площадей.

В первом квартале введено 116,6 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Из них 93,9 тыс. кв. м пришлось на класс А.

22,7 тыс. кв. м — на класс В.

Баланс спроса и предложения

Выход новых площадей опередил темпы их заполнения.

Наиболее выраженный рост зафиксирован в классе А.

Здесь сосредоточен основной объём нового предложения.

Происходит перераспределение спроса между действующими и новыми бизнес-центрами.

По сводным данным, общий уровень свободных площадей по рынку офисной недвижимости Москвы составил 5,8%.

Рост за год — всего 0,2 п.п.

Что это значит для арендаторов

Текущая динамика не свидетельствует о резком ослаблении спроса.

Ситуация становится более сбалансированной.

Арендаторы получают больший выбор качественных помещений.

Отдельные лоты могут находиться в экспозиции дольше.

Интерес к офисам в хороших локациях остаётся высоким.

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве, это возможность выбрать объект с лучшими условиями.

Возможности для инвесторов

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или инвестиции в коммерческую недвижимость, текущий момент может быть благоприятным.

Рост предложения создаёт пространство для переговоров по ставкам.

Офисная недвижимость в качественных бизнес-центрах сохраняет потенциал арендного дохода.

Приобретение площади в объекте с низкой заполненностью позволяет зайти по выгодной цене до роста арендного потока.

Перспективы рынка

Эксперты ожидают сохранения тренда на сбалансированность рынка.

Новые проекты будут вводиться в графике.

Спрос со стороны растущих компаний поддержит заполняемость.

Качественные офисы в центральных и транспортных локациях продолжат пользоваться устойчивым интересом.

«Хайтэк Девелопмент»

В районе Замоскворечье стартует строительство нового бизнес-центра с двухуровневым подземным пространством.

Объект возводится по адресу: Пятницкая улица, владение 40.

Проект реализуется в рамках программы комплексного развития центральных районов столицы.

Характеристики объекта

Бизнес-центр будет состоять из двух корпусов, объединённых подземной частью.

Общая площадь здания составит 3,7 тыс. кв. м.

Подземная двухуровневая часть вместит автостоянку на 22 машино-места, технические помещения, кладовые, а также комнаты для персонала @ #

Такое решение позволяет эффективно использовать ограниченное пространство в центре города и обеспечить резидентам комфортную парковку.

Локация и транспортная доступность

Замоскворечье — один из наиболее востребованных деловых районов в пределах Садового кольца.

Локация характеризуется сложившейся инфраструктурой, исторической застройкой и высокой транспортной связностью.

В пешей доступности — станции метро «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Павелецкая».

Удобные выезды на Садовое кольцо и основные магистрали центра обеспечивают быструю логистику для сотрудников и клиентов.

Форматы офисных помещений

Для тех, кто рассматривает аренду офиса в Москве или покупку коммерческой недвижимости в ЦАО, проект предлагает гибкие планировочные решения.

Офисные блоки можно адаптировать под различные форматы бизнеса: от компактного кабинета до полноценного представительства.

Ключевые особенности объекта:

• Свободная планировка для кастомизации под задачи компании;
• Современные инженерные системы и климат-контроль;
• Наличие собственного паркинга — редкое преимущество для центра Москвы;
• Интеграция в историческую среду района.

Инфраструктура и сервис

Бизнес-центр интегрирован в сложившуюся деловую среду Замоскворечья.

В шаговой доступности — кафе, рестораны, банки, сервисные службы и торговые точки.

Для резидентов предусмотрены современные системы безопасности, высокоскоростной интернет и службы эксплуатации.

Такая инфраструктура позволяет минимизировать операционные издержки и сосредоточиться на развитии бизнеса.

Инвестиционный потенциал

Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в Москве или вложения в коммерческую недвижимость центра, проект представляет интерес благодаря локации и дефициту качественных предложений.

Офисная недвижимость в пределах Садового кольца демонстрирует устойчивый спрос.

Приобретение площади в новом объекте на этапе строительства позволяет зафиксировать выгодные условия до ввода здания в эксплуатацию.

Наличие паркинга повышает ликвидность актива и привлекательность для арендаторов.

Статус проекта

Строительство бизнес-центра ведётся в графике, согласованном с Мосгосстройинвестом.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

Для компаний, планирующих переезд или расширение, это возможность забронировать офис в перспективной локации до старта активной фазы заселения.

Перспективы локации

Замоскворечье сохраняет статус престижного делового района с балансом исторической среды и современной инфраструктуры.

Дефицит новых качественных объектов в этой локации поддерживает потенциал роста стоимости активов.

Офисные помещения в центральных районах Москвы продолжают пользоваться устойчивым спросом у компаний, ценящих престижный адрес и транспортную доступность.

Крупная строительная компания «Велесстрой» стала новым владельцем офисного объекта в центре Москвы.

Сделка по приобретению бизнес-центра «Лесная 6» площадью почти 14 тыс. кв. м была реализована через лизинговую схему.

Формальным собственником здания выступает дочерняя структура Т-Банка — «РБ Лизинг», с которой «Велесстрой» заключил договор финансовой аренды.

Такой формат позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и распределить платежи во времени.

Детали сделки

Консультанты оценивают стоимость транзакции в 4,3–5 млрд рублей.

Дополнительные инвестиции в модернизацию и ремонт здания могут составить ещё порядка 2 млрд рублей.

Ранее объект принадлежал ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству», связанному с бывшими структурами банка «Авангард».

Бизнес-центр находился в экспозиции с 2020 года, но предыдущие попытки продажи не завершались сделкой.

Закрытие транзакции стало результатом комплексной работы консультантов по структурированию условий и согласованию параметров между сторонами.

Характеристики объекта

Бизнес-центр «Лесная 6» расположен в Тверском районе Москвы, в непосредственной близости от Белорусского вокзала.

Класс объекта — В+.

Общая площадь здания — 13 964 кв. м.

Офисный комплекс характеризуется качественной отделкой, современными инженерными системами и развитой инфраструктурой.

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или аренду коммерческой недвижимости в центре, подобные объекты представляют интерес благодаря локации и транспортной доступности.

Локация и транспортная доступность

Тверской район — одна из наиболее востребованных деловых локаций столицы.

Транспортный каркас обеспечивают:

• Станции метро «Белорусская» (Замоскворецкая и Кольцевая линии) — 3 минуты пешком;
• Белорусский вокзал с доступом к аэроэкспрессу в Шереметьево;
• Удобные выезды на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект.

Район характеризуется сложившейся инфраструктурой: в шаговой доступности — кафе, рестораны, банки, сервисные службы и торговые точки.

Для компаний, планирующих аренду офиса в ЦАО, такая локация обеспечивает высокую транспортную связность и престижный адрес.

Почему «Велесстрой» выбрал покупку, а не аренду

Для крупных компаний с устойчивым денежным потоком покупка офиса в собственность становится инструментом долгосрочной оптимизации затрат.

На фоне роста арендных ставок и дефицита качественных предложений в центре Москвы приобретение собственного здания позволяет:

• Зафиксировать расходы на офисную инфраструктуру;
• Исключить риски расторжения договора аренды;
• Адаптировать пространство под собственные стандарты без согласований с арендодателем;
• Рассматривать объект как инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости.

«Велесстрой», основанный в 1996 году, специализируется на нефтегазовом, электроэнергетическом и гражданском строительстве.

Среди ключевых заказчиков компании — «Транснефть», «Газпром» и НОВАТЭК.

Для такой структуры наличие собственного представительского офиса в центре Москвы — вопрос имиджа и операционной эффективности.

Тренды рынка: рост интереса к покупке офисов

Сделка «Велесстроя» вписывается в общую тенденцию: на фоне ограниченного предложения крупных лотов и роста ставок аренды компании всё чаще рассматривают покупку как инструмент долгосрочной оптимизации офисной инфраструктуры.

Для инвесторов, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, офисные объекты в центральных локациях сохраняют потенциал роста стоимости.

Дефицит качественных предложений в пределах Садового кольца поддерживает спрос на активы с прозрачной юридической историей.

Что важно при покупке офиса

Независимо от формата сделки, при подборе коммерческой недвижимости стоит обращать внимание на:

• Юридическую чистоту объекта и историю владения;
• Техническое состояние здания и объём необходимых инвестиций;
• Транспортную доступность и инфраструктуру района;
• Потенциал репозиционирования пространства под задачи бизнеса.

Проверка информации до подписания договора экономит время и снижает риски.

Перспективы локации

Тверской район сохраняет статус престижного делового центра с балансом исторической среды и современной инфраструктуры.

Офисная недвижимость в этой локации продолжает пользоваться устойчивым спросом у компаний, ценящих транспортную доступность и имиджевый адрес.

Рынок коммерческой недвижимости Московского региона столкнулся с заметным охлаждением инвестиционной активности.
По итогам первого квартала 2026 года объем вложений в офисные и торговые объекты сократился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.
Эта тенденция отражает общую динамику рынка на фоне макроэкономических изменений.

Общая картина рынка коммерческой недвижимости

Снижение инвестиционной активности затронуло ключевые сегменты коммерческой недвижимости.
В масштабах всей России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале 2026 года упал на 30% год к году, составив 99 млрд рублей.
В сегменте офисной недвижимости инвестиции снизились наиболее значительно — на 72%, до 42,7 млрд рублей.
Доля офисного сегмента в общем объеме инвестиционных сделок существенно уменьшилась.
Торговые и складские объекты показали более устойчивую динамику, но также продемонстрировали снижение интереса со стороны инвесторов.

Причины снижения инвестиционной активности

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на рынок коммерческой недвижимости:

• Высокая стоимость заемного финансирования на фоне повышенной ключевой ставки;
• Макроэкономическая неопределенность и геополитическая напряженность;
• Рост себестоимости строительства и операционных расходов;
• Увеличение сроков принятия инвестиционных решений крупными игроками.

Компании откладывают масштабные сделки до стабилизации рыночных условий.
Это создает временное окно возможностей для гибких инвесторов.

Ситуация в офисном сегменте

Офисная недвижимость показала наиболее значительное снижение инвестиционной привлекательности в первом квартале.
Тем не менее, эксперты ожидают, что по итогам 2026 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может достичь 1 трлн рублей.
Этот показатель будет примерно сопоставим с уровнем 2025 года.
Качественные офисные объекты в центральных локациях Москвы продолжают пользоваться устойчивым спросом.
Дефицит предложения класса А в пределах Садового кольца поддерживает интерес к доступным лотам.

Прогнозы на 2026 год

Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка коммерческой недвижимости во второй половине года.
Ожидается умеренный рост арендных ставок в сегменте офисов класса А и Прайм.
Предложение новых бизнес-центров в Москве сохранится на уровне 800–900 тыс. кв. м по итогам года.
Вакансия в качественных объектах останется низкой — в пределах 5–7%.
Несмотря на текущее охлаждение, эксперты не ожидают глубокой коррекции рынка.
Фундаментальные факторы спроса со стороны бизнеса поддерживают базовую ценность коммерческой недвижимости.

Возможности для инвесторов

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или инвестиции в коммерческую недвижимость, текущая ситуация создает определенные возможности.
Снижение конкуренции на отдельных сегментах рынка позволяет вести переговоры по цене.
Офисная недвижимость в качественных бизнес-центрах сохраняет потенциал арендного дохода.
Приобретение площади на этапе снижения активности может быть выгодной долгосрочной стратегией.
Лоты с прозрачной юридической историей и готовой инфраструктурой пользуются повышенным интересом.

Что важно учитывать

При принятии инвестиционных решений в сегменте коммерческой недвижимости стоит обращать внимание на:

• Локацию объекта и транспортную доступность;
• Класс здания и качество управляющей компании;
• Потенциал роста арендных ставок в районе;
• Юридическую чистоту сделки и структуру владения;
• Долгосрочные тренды развития деловой локации.

Диверсификация портфеля и взвешенный подход к выбору объектов снижают риски в условиях неопределенности.

Перспективы рынка

Несмотря на текущее снижение, рынок коммерческой недвижимости Московского региона сохраняет фундаментальную привлекательность.
Москва остается центром деловой активности страны.
Дефицит качественных офисных предложений в отдельных локациях поддерживает потенциал роста стоимости активов.
Для долгосрочных инвесторов текущий период может стать временем для формирования позиций в перспективных объектах.

Фото Level work

Девелоперская компания Level Group приступает к реализации масштабного многофункционального комплекса в Нижегородском районе Москвы.

Проект класса А возводится по адресу: шоссе Фрезер, владение 19, рядом со станцией метро «Нижегородская».

Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.

Характеристики комплекса

20-этажный многофункциональный комплекс общей площадью более 43 тыс. кв. м объединит несколько функций: офисную, гостиничную, торговую, спортивную и рекреационную.

Офисная часть займет этажи с 5-го по 14-й.

Общая площадь офисных помещений (GLA) составит 15 671 кв. м.

Представлены лоты площадью от 263 до 1 574 кв. м с возможностью объединения.

Высота потолков в офисах — 3,5 м.

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или аренду коммерческой недвижимости в ЮВАО, проект предлагает гибкие планировочные решения под разные задачи бизнеса.

Уникальная инфраструктура

Проект выделяется развитой собственной инфраструктурой, которая включает:

Отель AZIMUT 4* — четырехзвездочная гостиница на 246 номеров, в том числе 6 номеров повышенного комфорта и 7 люксов.

В отеле предусмотрены ресторан полного цикла, лобби-бар, конференц-зал и переговорные комнаты.

Термальный комплекс — современное пространство для отдыха и восстановления с развитой спа-инфраструктурой.

Комплекс рассчитан на прием до 2 100 посетителей в день.

В составе: 7 видов ванн, 16 форматов бань и парных, включая классический хаммам, парную с баром и джакузи.

Спортивный кластер — спортивный манеж, ориентированный на ракеточные виды спорта.

В составе манежа: 3 падел-корта, сквош-корты.

Рядом расположено открытое футбольное поле площадью 5 000 м² для любительских игр и соревнований.

Торговая галерея — фуд-холл на 21 корнер с разнообразной кухней, ресторан с летней террасой, ритейл и сервисы, фитнес-зона.

Локация и транспортная доступность

Нижегородский район — перспективная территория новых возможностей для бизнеса и жизни на юго-востоке Москвы.

Транспортный каркас обеспечивают:

• 3 минуты пешком до станций метро, МЦК и МЦД «Нижегородская»;
• 10 минут на авто до ТТК;
• 15 минут на авто до МКАД;
• Удобный выезд на Волгоградский и Рязанский проспекты.

В районе открыт новый транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Нижегородская», объединяющий станции метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МЦК, МЦД-4, железную дорогу и наземный транспорт.

Пассажиропоток ТПУ составляет 6 000 человек в сутки.

Архитектурная концепция

Проект разработан совместно с архитектурным бюро IQ — экспертом в разработке концепций общественных, торговых и бизнес-центров.

Среди реализованных проектов бюро: торговый центр «Хорошо!», школа тенниса «Сколково», «Техноград» на ВДНХ.

Главный архитектурный акцент комплекса — торцевой фасад здания с террасами, который выступает над основным входом.

Узкий торец бизнес-центра выделяет здание на фоне пешеходной площади и делает его силуэт более выразительным.

Благоустройство

В рамках проекта будет благоустроена общественная территория площадью 0,12 га.

На озелененной площади предусмотрены:

• Удобные пешеходные маршруты, органично вписывающиеся в общую архитектуру здания;
• Прогулочная зона, украшенная кленовой группой;
• Уютные зоны для отдыха.

Инвестиционная привлекательность

Проект демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность.

Прогноз роста цены актива — до 40% за период строительства.

Средняя доходность при продаже после ввода в эксплуатацию — 13%.

Средняя доходность от сдачи в аренду — 12%.

Средневзвешенная арендная ставка одного года — 35 000 руб./кв. м.

Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в Москве или вложения в коммерческую недвижимость, проект предлагает прозрачные условия сделки и потенциал роста стоимости актива.

Технические характеристики

В бизнес-центре предусмотрены современные инженерные решения:

• Центральная система кондиционирования чиллер-фанкойл;
• Централизованная приточно-вытяжная вентиляция со стандартной очисткой фильтрами;
• Отопление с использованием внутрипольных конвекторов и напольных радиаторов;
• Электрическая мощность — 80 Вт/кв. м;
• Мокрые точки в лотах площадью от 160 м².

Предусмотрены лоты с естественной вентиляцией.

Безопасность и паркинг

Система безопасности включает:

• Систему контроля доступа для офисного блока: доступ по картам и через мобильное приложение;
• Распознавание номеров автомобилей для въезда в паркинг и выезда из него;
• Круглосуточную систему видеонаблюдения в общих зонах с выводом на пульт оператора и пост охраны.

Подземный отапливаемый паркинг на 166 машино-мест:

• Предусмотрены машино-места с зарядными устройствами для электромобилей;
• Один из этажей оборудован системой Klaus Multiparking;
• Парковочные места для маломобильных групп населения;
• Доступ в паркинг на лифте со всех этажей;
• Выделенные зоны для разгрузки;
• Температура в паркинге от +5 до +12 °C круглый год.

Перспективы района

Нижегородский район характеризуется стремительным развитием.

Район притягивает компании из технологических отраслей, креативных индустрий, сервисного бизнеса.

Территория включена в программу комплексного развития.

Ежедневный пешеходный трафик в радиусе 10 минут составляет 32 000 человек.

К 2030 году эта цифра вырастет до 72 000.

Рядом с бизнес-центром возводится жилой комплекс комфорт-класса «Левел Нижегородская» с собственной инфраструктурой.

Статус проекта

В настоящее время проект находится в стадии реализации.

Level Group — один из ведущих девелоперов Москвы, входящий в Топ-5 застройщиков столицы по объему выручки.

Компания специализируется на строительстве жилья делюкс-, бизнес- и комфорт-класса, а также активно развивается в сегменте коммерческой недвижимости.

В портфеле компании — офисы, торговые и логистические центры, технопарки.

Как забронировать офис

Приём заявок на бронирование офисных помещений в бизнес-центре Level work Нижегородская уже открыт.

Чтобы узнать о доступных офисных помещениях, планировках и условиях покупки в Level work Нижегородская — свяжитесь со мной для получения актуальной информации.

Объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам первого квартала 2026 года составил 169,5 млрд руб.
Это на 8% ниже результата аналогичного периода прошлого года.
Несмотря на снижение, инвестиционная активность сохраняется на высоком уровне.
Показатель первого квартала 2026 года уступает только рекордному началу 2025-го за период наблюдений с 2015 года.

Общая картина рынка

Средний размер инвестиционной сделки достиг 3,4 млрд руб.
Это отражает высокую концентрацию капитала вокруг ограниченного числа качественных активов.
Рынок поддерживают крупные точечные сделки с объектами, обладающими устойчивым денежным потоком и сильным составом арендаторов.

Структура инвестиций по сегментам

Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций, заняв 46% всех вложений, или 78,5 млрд руб.

Однако такой результат не свидетельствует о массовом возвращении интереса ко всему сегменту торговых центров.
Динамику сформировали прежде всего несколько крупных сделок.
Рынок демонстрирует интерес не к формату как таковому, а к отдельным устойчивым активам с сильной операционной моделью.

Площадки под девелопмент заняли второе место с объемом инвестиций 38,9 млрд руб., или 23% общего объема вложений.
Показатель снизился на 22% год к году.
В структуре сделок преобладали площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы — 68% объема сегмента.

Складская недвижимость привлекла 19,5 млрд руб., что составило 12% от общего объема (против 14% годом ранее).

Снижение активности в сегменте связано с корректировкой арендных ожиданий и ограниченным числом объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов.
При этом складская недвижимость осталась ключевым направлением для закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.
Совокупный объем сделок с участием ЗПИФН в первом квартале 2026 года составил 16,2 млрд руб.

Офисная недвижимость временно уступила позиции лидера прошлых лет.

Объем вложений составил 12,3 млрд руб., или 7% общего объема инвестиций против 47% годом ранее.
Это связано прежде всего с отсутствием крупных офисных сделок в отчетном периоде, а не со снижением долгосрочного интереса к качественным офисным активам.

Прогнозы на 2026 год

По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года вложения в площадки под строительство жилья снизятся на 20%, до 150 млрд руб.
Это станет минимальным значением за последние шесть лет.
Снижение интереса к площадкам под девелопмент объясняется тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, включая проекты, которые требуют больших вложений.

Что это значит для инвесторов

Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или инвестиции в коммерческую недвижимость, текущая ситуация имеет свои особенности.
Снижение объема инвестиций в офисный сегмент в первом квартале — временное явление, связанное с цикличностью крупных сделок.
Качественные офисные объекты в центральных локациях Москвы продолжают пользоваться устойчивым спросом.
Дефицит предложения класса А в пределах Садового кольца поддерживает интерес к доступным лотам.

Возможности на рынке

Текущая рыночная конъюнктура создает определенные возможности для гибких инвесторов.
Снижение конкуренции на отдельных сегментах рынка позволяет вести переговоры по цене.
Офисная недвижимость в качественных бизнес-центрах сохраняет потенциал арендного дохода.
Приобретение площади на этапе снижения активности может быть выгодной долгосрочной стратегией.
Лоты с прозрачной юридической историей и готовой инфраструктурой пользуются повышенным интересом.

Что важно учитывать

При принятии инвестиционных решений в сегменте коммерческой недвижимости стоит обращать внимание на:

• Локацию объекта и транспортную доступность;
• Класс здания и качество управляющей компании;
• Потенциал роста арендных ставок в районе;
• Юридическую чистоту сделки и структуру владения;
• Долгосрочные тренды развития деловой локации.

Диверсификация портфеля и взвешенный подход к выбору объектов снижают риски в условиях неопределенности.

Перспективы рынка

Несмотря на текущее снижение, рынок коммерческой недвижимости Москвы сохраняет фундаментальную привлекательность.
Столица остается центром деловой активности страны.
Дефицит качественных офисных предложений в отдельных локациях поддерживает потенциал роста стоимости активов.
Для долгосрочных инвесторов текущий период может стать временем для формирования позиций в перспективных объектах.