Фото Level work
Девелоперская компания Level Group приступает к реализации масштабного многофункционального комплекса в Нижегородском районе Москвы.
Проект класса А возводится по адресу: шоссе Фрезер, владение 19, рядом со станцией метро «Нижегородская».
Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.
Характеристики комплекса
20-этажный многофункциональный комплекс общей площадью более 43 тыс. кв. м объединит несколько функций: офисную, гостиничную, торговую, спортивную и рекреационную.
Офисная часть займет этажи с 5-го по 14-й.
Общая площадь офисных помещений (GLA) составит 15 671 кв. м.
Представлены лоты площадью от 263 до 1 574 кв. м с возможностью объединения.
Высота потолков в офисах — 3,5 м.
Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или аренду коммерческой недвижимости в ЮВАО, проект предлагает гибкие планировочные решения под разные задачи бизнеса.
Уникальная инфраструктура
Проект выделяется развитой собственной инфраструктурой, которая включает:
Отель AZIMUT 4* — четырехзвездочная гостиница на 246 номеров, в том числе 6 номеров повышенного комфорта и 7 люксов.
В отеле предусмотрены ресторан полного цикла, лобби-бар, конференц-зал и переговорные комнаты.
Термальный комплекс — современное пространство для отдыха и восстановления с развитой спа-инфраструктурой.
Комплекс рассчитан на прием до 2 100 посетителей в день.
В составе: 7 видов ванн, 16 форматов бань и парных, включая классический хаммам, парную с баром и джакузи.
Спортивный кластер — спортивный манеж, ориентированный на ракеточные виды спорта.
В составе манежа: 3 падел-корта, сквош-корты.
Рядом расположено открытое футбольное поле площадью 5 000 м² для любительских игр и соревнований.
Торговая галерея — фуд-холл на 21 корнер с разнообразной кухней, ресторан с летней террасой, ритейл и сервисы, фитнес-зона.
Локация и транспортная доступность
Нижегородский район — перспективная территория новых возможностей для бизнеса и жизни на юго-востоке Москвы.
Транспортный каркас обеспечивают:
В районе открыт новый транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Нижегородская», объединяющий станции метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МЦК, МЦД-4, железную дорогу и наземный транспорт.
Пассажиропоток ТПУ составляет 6 000 человек в сутки.
Архитектурная концепция
Проект разработан совместно с архитектурным бюро IQ — экспертом в разработке концепций общественных, торговых и бизнес-центров.
Среди реализованных проектов бюро: торговый центр «Хорошо!», школа тенниса «Сколково», «Техноград» на ВДНХ.
Главный архитектурный акцент комплекса — торцевой фасад здания с террасами, который выступает над основным входом.
Узкий торец бизнес-центра выделяет здание на фоне пешеходной площади и делает его силуэт более выразительным.
Благоустройство
В рамках проекта будет благоустроена общественная территория площадью 0,12 га.
На озелененной площади предусмотрены:
Инвестиционная привлекательность
Проект демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность.
Прогноз роста цены актива — до 40% за период строительства.
Средняя доходность при продаже после ввода в эксплуатацию — 13%.
Средняя доходность от сдачи в аренду — 12%.
Средневзвешенная арендная ставка одного года — 35 000 руб./кв. м.
Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в Москве или вложения в коммерческую недвижимость, проект предлагает прозрачные условия сделки и потенциал роста стоимости актива.
Технические характеристики
В бизнес-центре предусмотрены современные инженерные решения:
Предусмотрены лоты с естественной вентиляцией.
Безопасность и паркинг
Система безопасности включает:
Подземный отапливаемый паркинг на 166 машино-мест:
Перспективы района
Нижегородский район характеризуется стремительным развитием.
Район притягивает компании из технологических отраслей, креативных индустрий, сервисного бизнеса.
Территория включена в программу комплексного развития.
Ежедневный пешеходный трафик в радиусе 10 минут составляет 32 000 человек.
К 2030 году эта цифра вырастет до 72 000.
Рядом с бизнес-центром возводится жилой комплекс комфорт-класса «Левел Нижегородская» с собственной инфраструктурой.
Статус проекта
В настоящее время проект находится в стадии реализации.
Level Group — один из ведущих девелоперов Москвы, входящий в Топ-5 застройщиков столицы по объему выручки.
Компания специализируется на строительстве жилья делюкс-, бизнес- и комфорт-класса, а также активно развивается в сегменте коммерческой недвижимости.
В портфеле компании — офисы, торговые и логистические центры, технопарки.
Как забронировать офис
Приём заявок на бронирование офисных помещений в бизнес-центре Level work Нижегородская уже открыт.
Чтобы узнать о доступных офисных помещениях, планировках и условиях покупки в Level work Нижегородская — свяжитесь со мной для получения актуальной информации.
Девелоперская компания Level Group приступает к реализации масштабного многофункционального комплекса в Нижегородском районе Москвы.
Проект класса А возводится по адресу: шоссе Фрезер, владение 19, рядом со станцией метро «Нижегородская».
Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.
Характеристики комплекса
20-этажный многофункциональный комплекс общей площадью более 43 тыс. кв. м объединит несколько функций: офисную, гостиничную, торговую, спортивную и рекреационную.
Офисная часть займет этажи с 5-го по 14-й.
Общая площадь офисных помещений (GLA) составит 15 671 кв. м.
Представлены лоты площадью от 263 до 1 574 кв. м с возможностью объединения.
Высота потолков в офисах — 3,5 м.
Для тех, кто рассматривает покупку офиса в Москве или аренду коммерческой недвижимости в ЮВАО, проект предлагает гибкие планировочные решения под разные задачи бизнеса.
Уникальная инфраструктура
Проект выделяется развитой собственной инфраструктурой, которая включает:
Отель AZIMUT 4* — четырехзвездочная гостиница на 246 номеров, в том числе 6 номеров повышенного комфорта и 7 люксов.
В отеле предусмотрены ресторан полного цикла, лобби-бар, конференц-зал и переговорные комнаты.
Термальный комплекс — современное пространство для отдыха и восстановления с развитой спа-инфраструктурой.
Комплекс рассчитан на прием до 2 100 посетителей в день.
В составе: 7 видов ванн, 16 форматов бань и парных, включая классический хаммам, парную с баром и джакузи.
Спортивный кластер — спортивный манеж, ориентированный на ракеточные виды спорта.
В составе манежа: 3 падел-корта, сквош-корты.
Рядом расположено открытое футбольное поле площадью 5 000 м² для любительских игр и соревнований.
Торговая галерея — фуд-холл на 21 корнер с разнообразной кухней, ресторан с летней террасой, ритейл и сервисы, фитнес-зона.
Локация и транспортная доступность
Нижегородский район — перспективная территория новых возможностей для бизнеса и жизни на юго-востоке Москвы.
Транспортный каркас обеспечивают:
- 3 минуты пешком до станций метро, МЦК и МЦД «Нижегородская»;
- 10 минут на авто до ТТК;
- 15 минут на авто до МКАД;
- Удобный выезд на Волгоградский и Рязанский проспекты.
В районе открыт новый транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Нижегородская», объединяющий станции метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МЦК, МЦД-4, железную дорогу и наземный транспорт.
Пассажиропоток ТПУ составляет 6 000 человек в сутки.
Архитектурная концепция
Проект разработан совместно с архитектурным бюро IQ — экспертом в разработке концепций общественных, торговых и бизнес-центров.
Среди реализованных проектов бюро: торговый центр «Хорошо!», школа тенниса «Сколково», «Техноград» на ВДНХ.
Главный архитектурный акцент комплекса — торцевой фасад здания с террасами, который выступает над основным входом.
Узкий торец бизнес-центра выделяет здание на фоне пешеходной площади и делает его силуэт более выразительным.
Благоустройство
В рамках проекта будет благоустроена общественная территория площадью 0,12 га.
На озелененной площади предусмотрены:
- Удобные пешеходные маршруты, органично вписывающиеся в общую архитектуру здания;
- Прогулочная зона, украшенная кленовой группой;
- Уютные зоны для отдыха.
Инвестиционная привлекательность
Проект демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность.
Прогноз роста цены актива — до 40% за период строительства.
Средняя доходность при продаже после ввода в эксплуатацию — 13%.
Средняя доходность от сдачи в аренду — 12%.
Средневзвешенная арендная ставка одного года — 35 000 руб./кв. м.
Для инвесторов, рассматривающих покупку офиса в Москве или вложения в коммерческую недвижимость, проект предлагает прозрачные условия сделки и потенциал роста стоимости актива.
Технические характеристики
В бизнес-центре предусмотрены современные инженерные решения:
- Центральная система кондиционирования чиллер-фанкойл;
- Централизованная приточно-вытяжная вентиляция со стандартной очисткой фильтрами;
- Отопление с использованием внутрипольных конвекторов и напольных радиаторов;
- Электрическая мощность — 80 Вт/кв. м;
- Мокрые точки в лотах площадью от 160 м².
Предусмотрены лоты с естественной вентиляцией.
Безопасность и паркинг
Система безопасности включает:
- Систему контроля доступа для офисного блока: доступ по картам и через мобильное приложение;
- Распознавание номеров автомобилей для въезда в паркинг и выезда из него;
- Круглосуточную систему видеонаблюдения в общих зонах с выводом на пульт оператора и пост охраны.
Подземный отапливаемый паркинг на 166 машино-мест:
- Предусмотрены машино-места с зарядными устройствами для электромобилей;
- Один из этажей оборудован системой Klaus Multiparking;
- Парковочные места для маломобильных групп населения;
- Доступ в паркинг на лифте со всех этажей;
- Выделенные зоны для разгрузки;
- Температура в паркинге от +5 до +12 °C круглый год.
Перспективы района
Нижегородский район характеризуется стремительным развитием.
Район притягивает компании из технологических отраслей, креативных индустрий, сервисного бизнеса.
Территория включена в программу комплексного развития.
Ежедневный пешеходный трафик в радиусе 10 минут составляет 32 000 человек.
К 2030 году эта цифра вырастет до 72 000.
Рядом с бизнес-центром возводится жилой комплекс комфорт-класса «Левел Нижегородская» с собственной инфраструктурой.
Статус проекта
В настоящее время проект находится в стадии реализации.
Level Group — один из ведущих девелоперов Москвы, входящий в Топ-5 застройщиков столицы по объему выручки.
Компания специализируется на строительстве жилья делюкс-, бизнес- и комфорт-класса, а также активно развивается в сегменте коммерческой недвижимости.
В портфеле компании — офисы, торговые и логистические центры, технопарки.
Как забронировать офис
Приём заявок на бронирование офисных помещений в бизнес-центре Level work Нижегородская уже открыт.
Чтобы узнать о доступных офисных помещениях, планировках и условиях покупки в Level work Нижегородская — свяжитесь со мной для получения актуальной информации.